Miejsca Doraźnego Schronienia – co zakłada projekt rozporządzenia?

Projekt rozporządzenia MSWiA zakłada określenie warunków technicznych, jakie powinny spełniać Miejsca Doraźnego Schronienia, czyli tymczasowe przestrzenie mające służyć ochronie ludności w sytuacjach kryzysowych. Choć regulacje miały dotyczyć nowych inwestycji, w obecnym kształcie obejmują również budynki już istniejące, co budzi poważne wątpliwości prawne i techniczne.

Ryzyka prawne i konsekwencje dla deweloperów i właścicieli budynków

Wspólnie z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich oraz Stowarzyszeniem Architektów RP wskazaliśmy kilka kluczowych problemów:

• Obciążenia dla właścicieli istniejących budynków – rozporządzenie może wymagać kosztownych zmian konstrukcyjnych, których realizacja jest skomplikowana lub niemożliwa.
• Brak jasnych wytycznych – przepisy nie precyzują jednoznacznie, w jaki sposób mają być adaptowane istniejące budynki.
• Potencjalne zagrożenie dla nowych inwestycji – brak klarownych regulacji może wpłynąć na proces planowania nowych obiektów i ich dostosowanie do przyszłych norm.

Co dalej?

Zwracamy uwagę na konieczność doprecyzowania przepisów i dostosowania ich do realiów technicznych i prawnych. Wspólnie z branżowymi organizacjami apelujemy o przeprowadzenie dodatkowych konsultacji oraz wprowadzenie zmian, które zabezpieczą interesy właścicieli i inwestorów.

Jednym z kluczowych postulatów jest stworzenie jasnych i realistycznych wytycznych, które uwzględnią zarówno bezpieczeństwo mieszkańców, jak i możliwości techniczne dostosowania istniejących budynków do nowych wymagań. Konieczne jest również określenie ścieżki finansowania ewentualnych zmian, ponieważ obciążenie kosztami właścicieli nieruchomości może prowadzić do poważnych problemów ekonomicznych i prawnych.

Dalsze kroki powinny obejmować szeroki dialog pomiędzy przedstawicielami administracji rządowej, branżą deweloperską, architektami oraz właścicielami nieruchomości. Tylko poprzez wspólne działania można wypracować rozwiązania, które będą zarówno skuteczne, jak i wykonalne w praktyce.

Jesteśmy gotowi aktywnie uczestniczyć w dalszych pracach nad nowelizacją rozporządzenia oraz wspierać naszych klientów w analizie jego skutków prawnych i organizacyjnych.

Skontaktuj się z nami

Jeśli Twoja nieruchomość może zostać objęta nowymi regulacjami i masz wątpliwości co do ich wpływu na Twoją sytuację prawną, skontaktuj się z naszą kancelarią. Pomożemy Ci przeanalizować ryzyka i znaleźć optymalne rozwiązania.