Ustawa schronowa – nowe obowiązki dla właścicieli i zarządców nieruchomości W wywiadzie dla popularnego kanału Wideoprezentacje (prowadzonym przez #ator), ekspert kancelarii prawnej #dercpałka szczegółowo wyjaśnia, jakie nowe obowiązki może nałożyć na właścicieli i zarządców nieruchomości tzw. ustawa schronowa, czyli projekt ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej.

📺 Obejrzyj cały materiał na YouTube:

Co zakłada ustawa schronowa?

Projekt ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej ma na celu dostosowanie polskiego prawa do aktualnych zagrożeń geopolitycznych i klimatycznych. W praktyce oznacza to m.in.:

• Możliwość nałożenia obowiązku budowy, adaptacji lub utrzymania schronów i miejsc ukrycia przez właścicieli oraz zarządców budynków mieszkalnych i użytkowych. 
• Potencjalne nowe koszty inwestycyjne dla deweloperów oraz spółdzielni mieszkaniowych, szczególnie przy nowych inwestycjach lub rewitalizacji budynków. 
• Wprowadzenie obowiązku uwzględniania elementów ochrony ludności w planach zagospodarowania przestrzennego. 

Co to oznacza dla rynku nieruchomości?

Jeśli ustawa wejdzie w życie w obecnym kształcie, jej skutki odczują:

✅ Właściciele nieruchomości, którzy będą musieli zadbać o infrastrukturę schronową, nawet kosztem powierzchni użytkowej.
✅ Zarządcy budynków, których obowiązki zostaną rozszerzone o utrzymanie gotowości ochronnej.
✅ Deweloperzy, którzy mogą być zobowiązani do realizacji schronów w nowych projektach mieszkaniowych.
✅ Spółdzielnie mieszkaniowe, które będą musiały wygospodarować środki na nowe zadania ustawowe.

Nasza opinia prawna

Projekt ustawy budzi wątpliwości konstytucyjne oraz praktyczne. W naszej ocenie:

• Brakuje precyzyjnych definicji, co kwalifikuje się jako „schron” lub „miejsce ukrycia”. 
• Ustawodawca nie przewidział mechanizmów finansowania nowych obowiązków – ich ciężar spada na obywateli. 
• Pojawia się ryzyko niewspółmiernych obciążeń dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. 

Potrzebujesz wsparcia?

Jeśli jesteś właścicielem, zarządcą, deweloperem lub reprezentujesz spółdzielnię mieszkaniową – zachęcamy do skorzystania z konsultacji prawnych. Pomożemy przygotować się do ewentualnych obowiązków wynikających z ustawy oraz zabezpieczyć interesy Twojej nieruchomości.

📞 Skontaktuj się z kancelarią – sprawdź, co możemy zrobić dla Ciebie.