15/11
2024

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny?

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny? Zachęcamy obejrzenia wywiadu z naszą Kancelarią nt. możliwości jakie daje obywatelom ustawa…

Przeczytaj

13/11
2024

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać? Zastępcza służba wojskowa to alternatywna forma…

Przeczytaj

09/11
2024

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów Sejm przyjął ustawę o ochronie ludności i…

Przeczytaj

Zobacz wszystkie aktualności

Witamy

Obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowych

W ramach świadczonych usług zapewniamy Klientom obsługę prawną spółdzielni mieszkaniowych. W przypadku doradztwa prawnego tego rodzaju, zawsze opieramy się nie tylko na obowiązujących przepisach prawa spółdzielczego, ale też na całej naszej wiedzy i dotychczas zdobytym doświadczeniu.

Czym jest spółdzielnia mieszkaniowa w kontekście prawnym?

Spółdzielnia mieszkaniowa jest podmiotem mającym osobowość prawną. Podstawowymi źródłami przepisów dla spółdzielni jest Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze [Dz.U. 2021 r. poz. 648], a także Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych [Dz.U.2024.0.558 t.j.].

Założenia spółdzielni może dokonać przynajmniej 10 osób fizycznych lub minimum 3 osoby prawne. Podmiot ten jest kwalifikowany jako zrzeszenie, podlega zatem wpisowi do KRS. Podstawowym celem spółdzielni mieszkaniowej jest działanie na rzecz zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Jednocześnie, poza lokalami mieszkalnymi (mieszkania czy domy jednorodzinne), może udostępniać lokale o innym przeznaczeniu. Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej jest dobrowolne.

Poza ogólnie rozumianym nadzorem i zarządzaniem nieruchomościami, spółdzielnia mieszkaniowa może, w ramach swojej działalności, budować lub nabywać budynki, na przykład:

w celu ustanowienia praw lokatorskich do dostępnych w nich lokali mieszkalnych na rzecz przynależnych członków spółdzielni,
w celu ich wynajmowania (w całości lub poszczególnych lokali dostępnych w obiektach),
w celu ich sprzedaży (również w całości lub tylko w odniesieniu do pojedynczych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu),
w celu przeniesienia własności obiektów bezpośrednio na członków spółdzielni.

W ramach działalności spółdzielni mieszkaniowej możliwe jest również wyodrębnianie nieruchomości w formie odrębnych przedmiotów własności na rzecz właścicieli, którzy nie przynależą do podmiotu (nie są członkami spółdzielni).

Na czym polega bieżąca obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowej?

Działalność spółdzielni mieszkaniowej, bez względu na to, jak wielki podmiot tworzy, i jak wielu ma członków, musi być oparta o obowiązujące przepisy – nie tylko prawa spółdzielczego zresztą. W podejmowanych krokach i działaniach powinna korzystać również z zasad prawa cywilnego czy administracyjnego. To, między innymi, z tych względów niezbędna jest bieżąca obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowej. Oferując nasze doradztwo prawne w tym zakresie, zapewniamy indywidualne dostosowanie oferty i dopasowanie współpracy tak do wielkości spółdzielni, jak i jej potrzeb w danym momencie funkcjonowania.

Jakimi sprawami może zajmować się prawnik spółdzielni mieszkaniowej? Obsługa prawna może, de facto, dotyczyć każdego rodzaju kroków podejmowanych przez ten podmiot, jak i potrzeb typowo administracyjnych. Tym samym doradztwo prawne może obejmować:

opracowywanie dokumentów wewnętrznych spółdzielni mieszkaniowej – statutów, regulaminów i podobnych, a także dokumentacji prawa pracy (regulaminy wynagradzania pracowników),
sporządzanie uchwał związanych z decyzjami podejmowanymi przez spółdzielnię,
reprezentowanie spółdzielni mieszkaniowej przed organami sądowymi i administracyjnymi (w ramach pełnomocnictwa procesowego),
windykację należności – zarówno polubowną, jak i na drodze sądowej,
opracowywanie wszelkiego rodzaju umów – zawieranych zarówno pomiędzy członkami spółdzielni, jak i z podmiotami zewnętrznymi, dotyczących najmu, sprzedaży czy zakupu nieruchomości,
doradztwo prawne dotyczące realizacji inwestycji budowlanych podejmowanych w ramach prowadzenia spółdzielni mieszkaniowej (w tym uzyskiwanie pozwoleń i innych dokumentów).

Prawne wsparcie pozwala prawidłowo zarządzać spółdzielnią mieszkaniową, z pewnością, że wszystkie kroki będą podejmowane zgodnie z prawem – co jest istotne ze względu na, chociażby, zmieniające się często przepisy.

Z przyjemnością, bezpośrednio w kancelarii czy też drogą telefoniczną, udzielamy dodatkowych informacji dotyczących obsługi prawnej spółdzielni mieszkaniowej.

Zakres usług

Zakres świadczonej pomocy prawnej obejmuje wszelkie sprawy zlecone Kancelarii z zakresu prawa cywilnego, prawa gospodarczego, prawa rynku finansowego, prawa nieruchomości, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, prawa spółdzielczego, prawa konsumenckiego, prawa karnego oraz innych gałęzi prawa, w tym:

Sprawy korporacyjne

sprawy sądowe i administracyjne

sprawy legislacyjne

sprawy międzynarodowe

Compliance Management System

ochrona prawna wizerunku

W ramach stałej obsługi prawnej,
stosowane są następujące zasady rozliczeń:

Kancelaria jest otwarta na potrzeby Klienta i jego sugestie,
co do oczekiwań w zakresie obsługi prawnej.

Rozliczenie godzinowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii określana jest na podstawie liczby przepracowanych godzin w oparciu o stawkę godzinową, ustaloną przez Strony,
Wynagrodzenie ryczałtowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii jest stała i określona stawką miesięczną,
W niektórych przypadkach dodatkowym elementem wynagrodzenia może być premia za wynik sprawy,
Przy prowadzeniu spraw sądowych oraz obsłudze konkretnych projektów, wysokość wynagrodzenia Kancelarii ustalana jest z Klientem odrębnie dla każdej sprawy.

Wspólnicy

DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych sc z siedzibą w Warszawie
to dynamicznie rozwijająca się kancelaria prawna o zasięgu europejskim.

Świadczymy usługi prawne w kraju i za granicą.

Nasze doświadczenie w prowadzeniu obsługi prawnej podmiotów gospodarczych przekłada się na sukces naszych Klientów.

Publikacje

P.Pałka, Czy aquapark może być basenem? Dziennik Gazeta Prawna, 29 października 2020;

P.Pałka, Zakaz konferencji online? Prawnicy pukają się w czoło, firmy szukają wyjścia z sytuacji, Dziennik Gazeta Prawna, 21 października 2020;

P.Pałka, Koronawrius: siłownie i kluby fitness zamknięte bez podstawy prawnej, Rzeczpospolita, 19 października 2020;

P.Pałka, Załóż maseczkę także w domu – kiedy grozi mandat za brak osłony na twarzy w bloku lub kamienicy, Rzeczpospolita, 13 października 2020;

P.Pałka, Koronawirus. Maseczki trzeba nosić również w bloku. Za jej brak grozi wysoki mandat, Gazeta Wyborcza, 13 października 2020;

P.Pałka, Koronawirus: czy trzeba płacić za wesele, które się nie odbyło, Rzeczpospolita, 27 września 2020;

P.Pałka, W urzędzie telefon głuchy, a terminów online brak – jak magistraty funkcjonują w czasie pandemii, 7 września 2020;

P.Pałka, Atrakcyjne oferty po okazyjnej cenie? Tak naciągają turystów, Interia.pl, 18 sierpnia 2020;

P.Pałka, Urlop w czasie koronawirusa: ubezpieczenie się przyda, ale nie każde nas dobrze ochroni, Rzeczpospolita, 6 sierpnia 2020;

P.Pałka, Kłopoty posiadaczy mieszkań własnościowych. Wyrok TK nie rozwiązał ich sytuacji, Money.pl, 17 czerwca 2020;

P.Pałka, Czy rząd wesprze wszystkich potrzebujących, Rzeczpospolita, 21 maja 2020;

P.Pałka, Odroczone opłaty i tak trzeba będzie kiedyś uregulować, Rzeczpospolita, 7 maja 2020;

P.Pałka, Dopłaty do czynszu od rządu. Ile będzie można otrzymać ? Biznes Radio Zet, 27 kwietnia 2020;

P.Pałka, Dłuższe terminy i gwarancja braku podwyżki czynszu, Rzeczpospolita, 2 kwietnia 2020;

P.Pałka, Koronawirus a zawieszenie biegu terminów: to sądy zdecydują, jak intepretować przepis, Rzeczpospolita, 2 kwietnia 2020;

P.Pałka, Dezynfekcja klatek schodowych też kosztuje. Czynsze za mieszkanie mogą pójść w górę, Money.pl, 26 marca 2020;

P.Pałka, Świeży chleb to nie cel mieszkaniowy, Rzeczpospolita, 1 marca 2019;

P.Pałka, Podatek śmieciowy i opłata produktowa – pomysły na problem z odpadami i ich segregacją, Rzeczpospolita, 18 luty 2019;

E.Derc, Plan kontroli sektorowych nie podoba się spółdzielniom, Dziennik Gazeta Prawna, 12 luty 2019;

P.Pałka, Spółdzielcy będą dalej płacić za użytkowanie wieczyste, Rzeczpospolita, 4 luty 2019;

P.Pałka, Zmieniło się prawo, lokatorzy chcą odzyskać pieniądze, Rzeczpospolita, 24 stycznia 2019;

P.Pałka, Opóźnienia w Urzędach, a u notariuszy i w sądach niepewność, Dziennik Gazeta Prawna, 18 stycznia 2019, C6-9;

P.Pałka, Uwłaszczenie: Spółdzielcy mówią nie, Dziennik Gazeta Prawna, 2 stycznia 2019, C1;

P.Pałka, O bonifikatach przy przekształceniu użytkowania wieczystego, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (12) 2018;

P.Pałka, O zastosowaniu przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (11) 2018;

P.Pałka, Udziały i wpisowe po 9 września 2017, Domy spółdzielcze. 10 (815) 2018, s. 10-11;

E.Derc, Wykreślenie lub wykluczenie członka z rejestru członków spółdzielni, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (10) 2018;

E.Derc, Compliance w kancelarii komorniczej, Nowa Currenda, Miesięcznik Komorników Sądowych, nr 7/2018;

E.Derc, Przewodnik po RODO dla spółdzielni mieszkaniowych wraz ze wzorami regulacji wewnętrznych, Warszawa 2018, ss. 524;

E.Derc, Poradnik nt. RODO dla komorników sądowych, Nowa Currenda, Miesięcznik Komorników Sądowych, nr 2/2018;

J.Jankowski, P.Pałka, Rewizja ustaw spółdzielczych Polsce w świetle uchwały Zgromadzenia Ogólnego Cooperatives Europe z dnia 3 kwietnia 2014 r., [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe pod red. A.Herbet, J.Misztal-Konecka, P.Zakrzewski, Lublin 2017, s. 89-96;

J.Jankowski, P.Pałka, Charakter prawny zasad ładu korporacyjnego w działalności spółdzielczych kas oszczędnościowo – kredytowych oraz banków spółdzielczych jako instytucji nadzorowanych przez KNF [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe pod red. A.Herbet, J.Misztal-Konecka, P.Zakrzewski, Lublin 2017, s. 205-212;

J.Jankowski, P.Pałka, Ustawa prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. wraz z wykazem ważniejszych tez orzeczeń Sądu Najwyższego oraz wybranych najnowszych orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, Warszawa 2015, ss. 182;

J.Jankowski, P.Pałka, Problematyka niedozwolonych postanowień umownych w umowach i regulaminach spółdzielni mieszkaniowych. Przegląd wybranych niedozwolonych postanowień umownych z obszaru działalności spółdzielni mieszkaniowych, Pieniądze i Więź 2015, nr 67, s. 81-87;

E.Derc, Rozczarowujący wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o SKOK, Tęcza Polska, nr 9, wrzesień 2015;

E.Derc, Wywiad z Prezesem Kasy Krajowej Rafałem Matusiakiem nt. wyroku Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o SKOK, Tęcza Polska, nr 9, wrzesień 2015;

J.Jankowski, E.Derc, Przewodnik dla nauczycieli i uczniów, jak założyć spółdzielnię uczniowską, Warszawa 2014;

J.Jankowski, E.Derc, Potrzeba ustawowego uregulowania statusu spółdzielni uczniowskich, czyli w jakim kierunku zmierzają prace sejmowej Komisji Nadzwyczajnej do rozpatrzenia projektów ustaw z zakresu prawa spółdzielczego?, Pieniądze i Więź 2014, nr 64, s. 178-184;

P.Pałka, Tajemnica prawnie chroniona w działalności spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych (aspekty praktyczne w zarysie), Pieniądze i Więź 2014, nr 65, s. 136-141;

J.Jankowski, P.Pałka, Przyszłość i rola spółdzielczości energetycznej w Polsce – autorski projekt ustawy o spółdzielniach energetycznych, Pieniądze i Więź 2014, nr 65, s. 154-161;

J.Jankowski, E.Derc, P.Pałka, Polska inicjatywa prawodawcza na arenie Unii Europejskiej – Projekt rozporządzenia Rady Unii Europejskiej w sprawie modelu europejskiego przedsiębiorstwa spółdzielczego, Pieniądze i Więź 2014, nr 64, s. 185-188;

J.Jankowski, P.Pałka, Definicja legalna spółdzielni w prawie pierwotnym Unii Europejskiej, Założenia zmian, Pieniądze i Więź 2014, nr 63, s. 104-109;

P.Pałka, Międzynarodowe Zasady Spółdzielcze powinny stać się normami prawa Unii Europejskiej, Mieszkalnictwo 2014, nr 2 (7), s. 49-52;

J.Jankowski, P.Pałka, Będzie ustawa umożliwiająca przekształcanie spółek prawa handlowego w spółdzielnie?, Pieniądze i Więź 2014, nr 62, s. 90-99 (autor projektu ustawy o zmianie ustawy o sporcie stanowiącej załącznik do artykułu);

A.Burzak,M.Okoń,P.Pałka, Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012, ss. 480;

P.Pałka, Pojęcie konsumenta i jego prawa w obrocie cywilnoprawnym, Gdynia 2011, ss. 102;

P.Pałka, Ochrona interesów konsumentów w Unii Europejskiej (tendencje rozwojowe), Pieniądze i Więź 2011, nr 50, s. 176-193;

P.Pałka, Leasing konsumencki – wybrane zagadnienia cywilnoprawne, Pieniądze i Więź 2009, nr 45, s. 80-84.

Zobacz wszystkie publikacje

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny?

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów

Witamy

Obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowych

Czym jest spółdzielnia mieszkaniowa w kontekście prawnym?

Na czym polega bieżąca obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowej?