2024
Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny?
Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny? Zachęcamy obejrzenia wywiadu z naszą Kancelarią nt. możliwości jakie daje obywatelom ustawa…
Przeczytaj2024
Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?
Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać? Zastępcza służba wojskowa to alternatywna forma…
Przeczytaj2024
Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów
Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów Sejm przyjął ustawę o ochronie ludności i…
PrzeczytajWitamy
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych sc w Warszawie świadczy obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych, polegającą na doraźnym lub bieżącym doradztwie prawnym. Może dotyczyć ono niemal dowolnego obszaru działalności wspólnoty i prowadzone jest zawsze w oparciu o obowiązujące przepisy.
Czym, według prawa, jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa jest specyficznym rodzajem organizacji – nie jest podmiotem gospodarczym i nie posiada typowej osobowości prawnej (można uznać, że ma tak zwaną ułomną osobowość prawną).
Działalność i „istotę” wspólnoty mieszkaniowej definiuje, przede wszystkim, Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali [Dz.U. 2020.0.1910 t.j.], zgodnie z którą wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości. Zapis o tej wspólnocie znajduje się tym samym w akcie notarialnym oraz umieszczony zostaje w księdze wieczystej nieruchomości. Kupując lokal w takim obiekcie, nowy właściciel w sposób „automatyczny” staje się też formalnie członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
Tak samo należy rozpatrywać sam fakt utworzenia wspólnoty – dochodzi do niego w sposób niezależny od woli jej przyszłych członków. Powstaje ona bowiem na mocy obowiązujących przepisów dokładnie w momencie, gdy w danym obiekcie budowlanym (nieruchomości) znajdować się będą przynajmniej dwa lokale, należące do dwóch różnych osób – tym samym do powstanie wspólnoty nie jest wymagane żadne działanie prawne, powstaje ona niejako samodzielnie.
Wspólnota mieszkaniowa nie zarządza zatem lokalami mającymi właścicieli (którzy nie muszą też uzyskiwać zgody pozostałych członków wspólnoty na sprzedaż, darowiznę czy wynajem swojego mieszkania), jednak pod jej pieczą znajdują się wspólne elementy nieruchomości – na przykład klatki schodowe, instalacje techniczne budynku, jak i jego otoczenie (zieleń, ogrodzenie, place zabaw i inne), windy czy dach. Jeżeli do nieruchomości takie obiekty przynależą, pod zarząd przypadają ponadto piwnice, garaże czy pralnie/suszarnie wyodrębnione w budynku.
Obecne przepisy dzielą wspólnoty mieszkaniowe na małe (do trzech lokali w nieruchomości) i duże (powyżej trzech lokali w nieruchomości).
Na czym polegać może obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej?
Tak, jak wspomnieliśmy wyżej, wspólnota mieszkaniowa posiada ułomną osobowość prawną – co oznacza, że może zaciągać zobowiązania czy też dochodzić roszczeń na drodze postępowania sądowego. Między innymi dlatego, by działać prawidłowo i zgodnie z prawem, niezbędna jest bieżąca lub doraźna obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej świadczona przez, na przykład, radcę prawnego.
W zakres takiego doradztwa prawnego może wchodzić, na przykład:
- opracowywanie regulaminu wspólnoty i innych dokumentów wewnątrzwspólnotowych,
- sporządzanie projektów umów różnego rodzaju, negocjowanie czy opiniowanie takich dokumentów,
- projektowanie i opiniowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej,
- windykacja należności, także na drodze postępowania sądowego,
- obsługa spraw sądowych, na przykład o zapłatę czy eksmisję,
- prowadzenie mediacji lub negocjacji we wszelkiego rodzaju sporach.
Kto korzysta z obsługi prawnej we wspólnocie mieszkaniowej?
Z obsługi radcy prawnego korzystać mogą zarówno małe, jak i duże wspólnoty mieszkaniowe. W przypadku tych pierwszych, doradztwo udzielane bezpośrednio właścicielom – wówczas prawnik wspólnoty mieszkaniowej pomaga w prawidłowym zarządzaniu nieruchomością, podejmowaniu uchwał i decyzji prawnych rzutujących na dobro ogółu.
W przypadku dużych wspólnot mieszkaniowych powoływany jest najczęściej zarząd lub też wybierany jest zewnętrzny zarządca, dbający o bieżącą obsługę wspólnoty i jej reprezentację na zewnątrz. W takiej sytuacji również wskazane jest korzystanie z obsługi prawnej, która zapewnia prawidłowe funkcjonowanie tak całej wspólnoty, jak i gwarantuje jej działanie w zgodzie z przepisami.
W razie pytań lub wątpliwości odnoszących się do obsługi prawnej wspólnoty mieszkaniowej, serdecznie zachęcamy do skontaktowania się z naszą kancelarią!
Zakres usług
Zakres świadczonej pomocy prawnej obejmuje wszelkie sprawy zlecone Kancelarii z zakresu prawa cywilnego, prawa gospodarczego, prawa rynku finansowego, prawa nieruchomości, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, prawa spółdzielczego, prawa konsumenckiego, prawa karnego oraz innych gałęzi prawa, w tym:
Sprawy korporacyjne
sprawy sądowe i administracyjne
sprawy legislacyjne
sprawy międzynarodowe
Compliance Management System
ochrona prawna wizerunku
W ramach stałej obsługi prawnej,
stosowane są następujące zasady rozliczeń:
Kancelaria jest otwarta na potrzeby Klienta i jego sugestie,
co do oczekiwań w zakresie obsługi prawnej.
- Rozliczenie godzinowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii określana jest na podstawie liczby przepracowanych godzin w oparciu o stawkę godzinową, ustaloną przez Strony,
- Wynagrodzenie ryczałtowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii jest stała i określona stawką miesięczną,
- W niektórych przypadkach dodatkowym elementem wynagrodzenia może być premia za wynik sprawy,
- Przy prowadzeniu spraw sądowych oraz obsłudze konkretnych projektów, wysokość wynagrodzenia Kancelarii ustalana jest z Klientem odrębnie dla każdej sprawy.
Wspólnicy
DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych sc z siedzibą w Warszawie
to dynamicznie rozwijająca się kancelaria prawna o zasięgu europejskim.
Świadczymy usługi prawne w kraju i za granicą.
Nasze doświadczenie w prowadzeniu obsługi prawnej podmiotów gospodarczych przekłada się na sukces naszych Klientów.