Chat with us, powered by LiveChat

15/11
2024

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny?

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny? Zachęcamy obejrzenia wywiadu z naszą Kancelarią nt. możliwości jakie daje obywatelom ustawa…

Przeczytaj
13/11
2024

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?   Zastępcza służba wojskowa to alternatywna forma…

Przeczytaj
09/11
2024

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów Sejm przyjął ustawę o ochronie ludności i…

Przeczytaj

Witamy

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych

DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych sc w Warszawie świadczy obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych, polegającą na doraźnym lub bieżącym doradztwie prawnym. Może dotyczyć ono niemal dowolnego obszaru działalności wspólnoty i prowadzone jest zawsze w oparciu o obowiązujące przepisy.

Czym, według prawa, jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa jest specyficznym rodzajem organizacji – nie jest podmiotem gospodarczym i nie posiada typowej osobowości prawnej (można uznać, że ma tak zwaną ułomną osobowość prawną).

Działalność i „istotę” wspólnoty mieszkaniowej definiuje, przede wszystkim, Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali [Dz.U. 2020.0.1910 t.j.], zgodnie z którą wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości. Zapis o tej wspólnocie znajduje się tym samym w akcie notarialnym oraz umieszczony zostaje w księdze wieczystej nieruchomości. Kupując lokal w takim obiekcie, nowy właściciel w sposób „automatyczny” staje się też formalnie członkiem wspólnoty mieszkaniowej.

Tak samo należy rozpatrywać sam fakt utworzenia wspólnoty – dochodzi do niego w sposób niezależny od woli jej przyszłych członków. Powstaje ona bowiem na mocy obowiązujących przepisów dokładnie w momencie, gdy w danym obiekcie budowlanym (nieruchomości) znajdować się będą przynajmniej dwa lokale, należące do dwóch różnych osób – tym samym do powstanie wspólnoty nie jest wymagane żadne działanie prawne, powstaje ona niejako samodzielnie.

Wspólnota mieszkaniowa nie zarządza zatem lokalami mającymi właścicieli (którzy nie muszą też uzyskiwać zgody pozostałych członków wspólnoty na sprzedaż, darowiznę czy wynajem swojego mieszkania), jednak pod jej pieczą znajdują się wspólne elementy nieruchomości – na przykład klatki schodowe, instalacje techniczne budynku, jak i jego otoczenie (zieleń, ogrodzenie, place zabaw i inne), windy czy dach. Jeżeli do nieruchomości takie obiekty przynależą, pod zarząd przypadają ponadto piwnice, garaże czy pralnie/suszarnie wyodrębnione w budynku.

Obecne przepisy dzielą wspólnoty mieszkaniowe na małe (do trzech lokali w nieruchomości) i duże (powyżej trzech lokali w nieruchomości).

 

Na czym polegać może obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej?

Tak, jak wspomnieliśmy wyżej, wspólnota mieszkaniowa posiada ułomną osobowość prawną – co oznacza, że może zaciągać zobowiązania czy też dochodzić roszczeń na drodze postępowania sądowego. Między innymi dlatego, by działać prawidłowo i zgodnie z prawem, niezbędna jest bieżąca lub doraźna obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej świadczona przez, na przykład, radcę prawnego.

W zakres takiego doradztwa prawnego może wchodzić, na przykład:

  • opracowywanie regulaminu wspólnoty i innych dokumentów wewnątrzwspólnotowych,
  • sporządzanie projektów umów różnego rodzaju, negocjowanie czy opiniowanie takich dokumentów,
  • projektowanie i opiniowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej,
  • windykacja należności, także na drodze postępowania sądowego,
  • obsługa spraw sądowych, na przykład o zapłatę czy eksmisję,
  • prowadzenie mediacji lub negocjacji we wszelkiego rodzaju sporach.

Kto korzysta z obsługi prawnej we wspólnocie mieszkaniowej?

Z obsługi radcy prawnego korzystać mogą zarówno małe, jak i duże wspólnoty mieszkaniowe. W przypadku tych pierwszych, doradztwo udzielane bezpośrednio właścicielom – wówczas prawnik wspólnoty mieszkaniowej pomaga w prawidłowym zarządzaniu nieruchomością, podejmowaniu uchwał i decyzji prawnych rzutujących na dobro ogółu.

W przypadku dużych wspólnot mieszkaniowych powoływany jest najczęściej zarząd lub też wybierany jest zewnętrzny zarządca, dbający o bieżącą obsługę wspólnoty i jej reprezentację na zewnątrz. W takiej sytuacji również wskazane jest korzystanie z obsługi prawnej, która zapewnia prawidłowe funkcjonowanie tak całej wspólnoty, jak i gwarantuje jej działanie w zgodzie z przepisami.

W razie pytań lub wątpliwości odnoszących się do obsługi prawnej wspólnoty mieszkaniowej, serdecznie zachęcamy do skontaktowania się z naszą kancelarią!

Zakres usług

Zakres świadczonej pomocy prawnej obejmuje wszelkie sprawy zlecone Kancelarii z zakresu prawa cywilnego, prawa gospodarczego, prawa rynku finansowego, prawa nieruchomości, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, prawa spółdzielczego, prawa konsumenckiego, prawa karnego oraz innych gałęzi prawa, w tym:

Sprawy korporacyjne

sprawy sądowe i administracyjne

sprawy legislacyjne

sprawy międzynarodowe

Compliance Management System

ochrona prawna wizerunku

W ramach stałej obsługi prawnej,
stosowane są następujące zasady rozliczeń:

Kancelaria jest otwarta na potrzeby Klienta i jego sugestie,
co do oczekiwań w zakresie obsługi prawnej.

  • Rozliczenie godzinowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii określana jest na podstawie liczby przepracowanych godzin w oparciu o stawkę godzinową, ustaloną przez Strony,
  • Wynagrodzenie ryczałtowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii jest stała i określona stawką miesięczną,
  • W niektórych przypadkach dodatkowym elementem wynagrodzenia może być premia za wynik sprawy,
  • Przy prowadzeniu spraw sądowych oraz obsłudze konkretnych projektów, wysokość wynagrodzenia Kancelarii ustalana jest z Klientem odrębnie dla każdej sprawy.

Wspólnicy

DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych sc z siedzibą w Warszawie
to dynamicznie rozwijająca się kancelaria prawna o zasięgu europejskim.

Świadczymy usługi prawne w kraju i za granicą.

Nasze doświadczenie w prowadzeniu obsługi prawnej podmiotów gospodarczych przekłada się na sukces naszych Klientów.

ZESPÓŁ

Publikacje

P.Pałka, Czy aquapark może być basenem? Dziennik Gazeta Prawna, 29 października 2020;

P.Pałka, Zakaz konferencji online? Prawnicy pukają się w czoło, firmy szukają wyjścia z sytuacji, Dziennik Gazeta Prawna, 21 października 2020;

P.Pałka, Koronawrius: siłownie i kluby fitness zamknięte bez podstawy prawnej, Rzeczpospolita, 19 października 2020;

P.Pałka, Załóż maseczkę także w domu – kiedy grozi mandat za brak osłony na twarzy w bloku lub kamienicy, Rzeczpospolita, 13 października 2020;

P.Pałka, Koronawirus. Maseczki trzeba nosić również w bloku. Za jej brak grozi wysoki mandat, Gazeta Wyborcza, 13 października 2020;

P.Pałka, Koronawirus: czy trzeba płacić za wesele, które się nie odbyło, Rzeczpospolita, 27 września 2020;

P.Pałka, W urzędzie telefon głuchy, a terminów online brak – jak magistraty funkcjonują w czasie pandemii, 7 września 2020;

P.Pałka, Atrakcyjne oferty po okazyjnej cenie? Tak naciągają turystów, Interia.pl, 18 sierpnia 2020;

P.Pałka, Urlop w czasie koronawirusa: ubezpieczenie się przyda, ale nie każde nas dobrze ochroni, Rzeczpospolita, 6 sierpnia 2020;

P.Pałka, Kłopoty posiadaczy mieszkań własnościowych. Wyrok TK nie rozwiązał ich sytuacji, Money.pl, 17 czerwca 2020;

P.Pałka,  Czy rząd wesprze wszystkich potrzebujących, Rzeczpospolita, 21 maja 2020;

P.Pałka, Odroczone opłaty i tak trzeba będzie kiedyś uregulować, Rzeczpospolita, 7 maja 2020;

P.Pałka, Dopłaty do czynszu od rządu. Ile będzie można otrzymać ? Biznes Radio Zet, 27 kwietnia 2020;

P.Pałka, Dłuższe terminy i gwarancja braku podwyżki czynszu, Rzeczpospolita, 2 kwietnia 2020;

P.Pałka, Koronawirus a zawieszenie biegu terminów: to sądy zdecydują, jak intepretować przepis, Rzeczpospolita, 2 kwietnia 2020;

P.Pałka, Dezynfekcja klatek schodowych też kosztuje. Czynsze za mieszkanie mogą pójść w górę, Money.pl, 26 marca 2020;

P.Pałka, Świeży chleb to nie cel mieszkaniowy, Rzeczpospolita, 1 marca 2019;

P.Pałka, Podatek śmieciowy i opłata produktowa – pomysły na problem z odpadami i ich segregacją, Rzeczpospolita, 18 luty 2019;

E.Derc, Plan kontroli sektorowych nie podoba się spółdzielniom, Dziennik Gazeta Prawna, 12 luty 2019;

P.Pałka, Spółdzielcy będą dalej płacić za użytkowanie wieczyste, Rzeczpospolita, 4 luty 2019;

P.Pałka, Zmieniło się prawo, lokatorzy chcą odzyskać pieniądze, Rzeczpospolita, 24 stycznia 2019;

P.Pałka, Opóźnienia w Urzędach, a u notariuszy i w sądach niepewność, Dziennik Gazeta Prawna, 18 stycznia 2019, C6-9;

P.Pałka, Uwłaszczenie: Spółdzielcy mówią nie, Dziennik Gazeta Prawna, 2 stycznia 2019, C1;

P.Pałka, O bonifikatach przy przekształceniu użytkowania wieczystego, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (12) 2018;

P.Pałka, O zastosowaniu przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (11) 2018;

P.Pałka, Udziały i wpisowe po 9 września 2017, Domy spółdzielcze. 10 (815) 2018, s. 10-11;

E.Derc, Wykreślenie lub wykluczenie członka z rejestru członków spółdzielni, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (10) 2018;

E.Derc, Compliance w kancelarii komorniczej, Nowa Currenda, Miesięcznik Komorników Sądowych, nr 7/2018;

E.Derc, Przewodnik po RODO dla spółdzielni mieszkaniowych wraz ze wzorami regulacji wewnętrznych, Warszawa 2018, ss. 524;

E.Derc, Poradnik nt. RODO dla komorników sądowych, Nowa Currenda, Miesięcznik Komorników Sądowych, nr 2/2018;

J.Jankowski, P.Pałka, Rewizja ustaw spółdzielczych Polsce w świetle uchwały Zgromadzenia Ogólnego Cooperatives Europe z dnia 3 kwietnia 2014 r., [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe pod red. A.Herbet, J.Misztal-Konecka, P.Zakrzewski, Lublin 2017, s. 89-96;

J.Jankowski, P.Pałka, Charakter prawny zasad ładu korporacyjnego w działalności spółdzielczych kas oszczędnościowo – kredytowych oraz banków spółdzielczych jako instytucji nadzorowanych przez KNF [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe pod red. A.Herbet, J.Misztal-Konecka, P.Zakrzewski, Lublin 2017, s. 205-212;

J.Jankowski, P.Pałka, Ustawa prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. wraz z wykazem ważniejszych tez orzeczeń Sądu Najwyższego oraz wybranych najnowszych orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, Warszawa 2015, ss. 182;

J.Jankowski, P.Pałka, Problematyka niedozwolonych postanowień umownych w umowach  i regulaminach spółdzielni mieszkaniowych. Przegląd wybranych niedozwolonych postanowień umownych z obszaru działalności spółdzielni mieszkaniowych, Pieniądze i Więź 2015, nr 67, s. 81-87;

E.Derc, Rozczarowujący wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o SKOK, Tęcza Polska, nr 9, wrzesień 2015;

E.Derc, Wywiad z Prezesem Kasy Krajowej Rafałem Matusiakiem nt. wyroku Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o SKOK, Tęcza Polska, nr 9, wrzesień 2015;

J.Jankowski, E.Derc, Przewodnik dla nauczycieli i uczniów, jak założyć spółdzielnię uczniowską, Warszawa 2014;

J.Jankowski, E.Derc, Potrzeba ustawowego uregulowania statusu spółdzielni uczniowskich, czyli  w jakim kierunku zmierzają prace sejmowej Komisji Nadzwyczajnej do rozpatrzenia projektów ustaw z zakresu prawa spółdzielczego?, Pieniądze i Więź 2014, nr 64, s. 178-184;

P.Pałka, Tajemnica prawnie chroniona w działalności spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych (aspekty praktyczne w zarysie), Pieniądze i Więź 2014, nr 65, s. 136-141;

J.Jankowski, P.Pałka, Przyszłość i rola spółdzielczości energetycznej w Polsce – autorski projekt ustawy o spółdzielniach energetycznych,  Pieniądze i Więź 2014, nr 65, s. 154-161;

J.Jankowski, E.Derc, P.Pałka, Polska inicjatywa prawodawcza na arenie Unii Europejskiej – Projekt rozporządzenia Rady Unii Europejskiej w sprawie modelu europejskiego przedsiębiorstwa spółdzielczego, Pieniądze i Więź 2014, nr 64, s. 185-188;

J.Jankowski, P.Pałka, Definicja legalna spółdzielni w prawie pierwotnym Unii Europejskiej, Założenia zmian, Pieniądze i Więź 2014, nr 63, s. 104-109;

P.Pałka, Międzynarodowe Zasady Spółdzielcze powinny stać się normami prawa Unii Europejskiej, Mieszkalnictwo 2014, nr 2 (7), s. 49-52;

J.Jankowski, P.Pałka, Będzie ustawa umożliwiająca przekształcanie spółek prawa handlowego  w spółdzielnie?, Pieniądze i Więź 2014, nr 62, s. 90-99 (autor projektu ustawy o zmianie ustawy  o sporcie stanowiącej załącznik do artykułu);

A.Burzak,M.Okoń,P.Pałka, Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012, ss. 480;

P.Pałka, Pojęcie konsumenta i jego prawa w obrocie cywilnoprawnym, Gdynia 2011, ss. 102;

P.Pałka, Ochrona interesów konsumentów w Unii Europejskiej (tendencje rozwojowe), Pieniądze i Więź 2011, nr 50, s. 176-193;

P.Pałka, Leasing konsumencki – wybrane zagadnienia cywilnoprawne, Pieniądze i Więź 2009, nr 45, s. 80-84.

Zobacz wszystkie publikacje

Skontaktuj się z nami

    Zapisz się do newslettera Kancelarii

      Kontakt

      DERC PAŁKA Kancelaria
      Radców Prawnych sc

      ul. Jasna 1 lok. 318
      00-013 Warszawa

      Oddział w Gdańsku:
      ul. Mariana Smoluchowskiego 8/4
      80-214 Gdańsk

      Warszawa

      Gdańsk