15/11
2024

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny?

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny? Zachęcamy obejrzenia wywiadu z naszą Kancelarią nt. możliwości jakie daje obywatelom ustawa…

Przeczytaj

13/11
2024

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać? Zastępcza służba wojskowa to alternatywna forma…

Przeczytaj

09/11
2024

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów Sejm przyjął ustawę o ochronie ludności i…

Przeczytaj

Zobacz wszystkie aktualności

Witamy

Obsługa prawna zarządców nieruchomości

W ramach świadczonego doradztwa, w naszej kancelarii realizowana jest obsługa prawna zarządców nieruchomości. Dzięki dogłębnej znajomości prawa nieruchomości i praktycznych aspektów tej dziedziny, jesteśmy w stanie udzielić wsparcia prawnego w sposób fachowy i rzetelny.

Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości

Zarządcą nieruchomości określa się przedsiębiorcę, który prowadzi działalność gospodarczą bezpośrednio związaną z zarządzaniem nieruchomościami. Obecnie przepisy nie regulują w sposób konkretny, kto może podjąć się tego rodzaju zawodu – od momentu tak zwanego „uwolnienia zawodu” w 2014 roku nie jest wymagane posiadanie specjalnej licencji czy wykształcenia kierunkowego, by prowadzić tego typu działania.

Chociaż zarządca nieruchomości musi w swojej pracy kierować się przepisami różnych dziedzin prawa, począwszy od prawa cywilnego, przez administracyjne, po budowlane, nie istnieją przepisy stricte określające zasady czy wymogi odnoszące się do tego zawodu. Samą definicję zawodu zarządcy nieruchomości można znaleźć jednak w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [Dz.U.2024.0.1145 t.j.] – od art. 184a tejże określono, na czym polega taka działalność.

Na barkach zarządcy nieruchomości spoczywa nierzadko ogromna odpowiedzialność związana z prawidłowym funkcjonowaniem podlegających mu obiektów. W ramach swojej pracy może być zobowiązany do, na przykład:

podejmowania i realizowania decyzji związanych z konieczną eksploatacją nieruchomości,
planowania i przeprowadzania prac remontowych, porządkowych i naprawczych – zarówno, jeśli mowa o kwestiach budowlanych, jak i związanych z prawidłowym działaniem instalacji technicznych,
utrzymania w należytym stanie technicznym i sanitarnym części wspólnych nieruchomości – klatek schodowych, korytarzy, terenów zewnętrznych,
możliwie najszybszego usuwania wszelkiego rodzaju awarii występujących na terenie nieruchomości,
zapewniania dostępu do niezbędnych mediów (gaz, prąd, woda) oraz usług (wywóz odpadów komunalnych itp.).

Przede wszystkim jednak zarządca nieruchomości zobowiązany jest do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej i właścicieli nieruchomości tak pod kątem administracyjnym, jak i finansowym. Jest tym samym odpowiedzialny za takie kwestie, jak prowadzenie księgowości w imieniu wspólnoty czy wszelkiego rodzaju kontakty z organami administracji państwowej (Urząd Skarbowy, urząd miasta).

Na czym polega obsługa prawna dla zarządcy nieruchomości?

Osobom i firmom prowadzącym działalność związaną z zarządzaniem nieruchomościami zapewniamy obsługę prawną – w formie doraźnej, jak i stałej współpracy.

Obsługa prawna zarządców nieruchomości może dotyczyć ściśle działalności, jaką prowadzą i obejmować:

pomoc prawną związaną z uregulowaniem stanu prawnego danej nieruchomości,
opracowywanie dokumentacji wewnątrzwspólnotowej, na rzecz wspólnoty, którą reprezentuje zarządca nieruchomości,
opiniowanie, projektowanie i sporządzanie umów związanych ze sprzedażą, najmem czy zakupem nieruchomości na rzecz reprezentowanej przez zarządcę wspólnoty.

Jednocześnie zapewniamy obsługę prawną zarządcom nieruchomości, w odniesieniu do odpowiedzialności i obowiązków, jakie na nich spoczywają. Nasze doradztwo prawne może zatem dotyczyć reprezentacji zarządcy w różnego rodzaju sporach i negocjacjach z jego klientami (czyli z właścicielami nieruchomości czy też wspólnotami mieszkaniowymi). Ponadto, w razie ewentualnego postepowania dyscyplinarnego, radca prawny może, jako pełnomocnik, reprezentować zarządcę przed takimi organami, jak Komisja Odpowiedzialności Zawodowej, funkcjonująca przy Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w Warszawie.

Odpowiedzialność i obowiązki spoczywające na zarządcy nieruchomości, jak widać, mogą być wyjątkowo trudne do realizacji w sposób prawidłowy i zgodny z prawem. Fachowa pomoc prawna ze strony, na przykład, radcy prawnego, może stanowić solidne wsparcie w prowadzeniu działalności gospodarczej o takim charakterze.

Osoby i firmy prowadzące działalność z zakresu zarządzania nieruchomości, zainteresowane ofertą, zachęcamy do kontaktu z przedstawicielami Kancelarii Radców Prawnych DERC PAŁKA w Warszawie.

Zakres usług

Zakres świadczonej pomocy prawnej obejmuje wszelkie sprawy zlecone Kancelarii z zakresu prawa cywilnego, prawa gospodarczego, prawa rynku finansowego, prawa nieruchomości, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, prawa spółdzielczego, prawa konsumenckiego, prawa karnego oraz innych gałęzi prawa, w tym:

Sprawy korporacyjne

sprawy sądowe i administracyjne

sprawy legislacyjne

sprawy międzynarodowe

Compliance Management System

ochrona prawna wizerunku

W ramach stałej obsługi prawnej,
stosowane są następujące zasady rozliczeń:

Kancelaria jest otwarta na potrzeby Klienta i jego sugestie,
co do oczekiwań w zakresie obsługi prawnej.

Rozliczenie godzinowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii określana jest na podstawie liczby przepracowanych godzin w oparciu o stawkę godzinową, ustaloną przez Strony,
Wynagrodzenie ryczałtowe, gdzie wysokość wynagrodzenia Kancelarii jest stała i określona stawką miesięczną,
W niektórych przypadkach dodatkowym elementem wynagrodzenia może być premia za wynik sprawy,
Przy prowadzeniu spraw sądowych oraz obsłudze konkretnych projektów, wysokość wynagrodzenia Kancelarii ustalana jest z Klientem odrębnie dla każdej sprawy.

Wspólnicy

DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych sc z siedzibą w Warszawie
to dynamicznie rozwijająca się kancelaria prawna o zasięgu europejskim.

Świadczymy usługi prawne w kraju i za granicą.

Nasze doświadczenie w prowadzeniu obsługi prawnej podmiotów gospodarczych przekłada się na sukces naszych Klientów.

Publikacje

P.Pałka, Czy aquapark może być basenem? Dziennik Gazeta Prawna, 29 października 2020;

P.Pałka, Zakaz konferencji online? Prawnicy pukają się w czoło, firmy szukają wyjścia z sytuacji, Dziennik Gazeta Prawna, 21 października 2020;

P.Pałka, Koronawrius: siłownie i kluby fitness zamknięte bez podstawy prawnej, Rzeczpospolita, 19 października 2020;

P.Pałka, Załóż maseczkę także w domu – kiedy grozi mandat za brak osłony na twarzy w bloku lub kamienicy, Rzeczpospolita, 13 października 2020;

P.Pałka, Koronawirus. Maseczki trzeba nosić również w bloku. Za jej brak grozi wysoki mandat, Gazeta Wyborcza, 13 października 2020;

P.Pałka, Koronawirus: czy trzeba płacić za wesele, które się nie odbyło, Rzeczpospolita, 27 września 2020;

P.Pałka, W urzędzie telefon głuchy, a terminów online brak – jak magistraty funkcjonują w czasie pandemii, 7 września 2020;

P.Pałka, Atrakcyjne oferty po okazyjnej cenie? Tak naciągają turystów, Interia.pl, 18 sierpnia 2020;

P.Pałka, Urlop w czasie koronawirusa: ubezpieczenie się przyda, ale nie każde nas dobrze ochroni, Rzeczpospolita, 6 sierpnia 2020;

P.Pałka, Kłopoty posiadaczy mieszkań własnościowych. Wyrok TK nie rozwiązał ich sytuacji, Money.pl, 17 czerwca 2020;

P.Pałka, Czy rząd wesprze wszystkich potrzebujących, Rzeczpospolita, 21 maja 2020;

P.Pałka, Odroczone opłaty i tak trzeba będzie kiedyś uregulować, Rzeczpospolita, 7 maja 2020;

P.Pałka, Dopłaty do czynszu od rządu. Ile będzie można otrzymać ? Biznes Radio Zet, 27 kwietnia 2020;

P.Pałka, Dłuższe terminy i gwarancja braku podwyżki czynszu, Rzeczpospolita, 2 kwietnia 2020;

P.Pałka, Koronawirus a zawieszenie biegu terminów: to sądy zdecydują, jak intepretować przepis, Rzeczpospolita, 2 kwietnia 2020;

P.Pałka, Dezynfekcja klatek schodowych też kosztuje. Czynsze za mieszkanie mogą pójść w górę, Money.pl, 26 marca 2020;

P.Pałka, Świeży chleb to nie cel mieszkaniowy, Rzeczpospolita, 1 marca 2019;

P.Pałka, Podatek śmieciowy i opłata produktowa – pomysły na problem z odpadami i ich segregacją, Rzeczpospolita, 18 luty 2019;

E.Derc, Plan kontroli sektorowych nie podoba się spółdzielniom, Dziennik Gazeta Prawna, 12 luty 2019;

P.Pałka, Spółdzielcy będą dalej płacić za użytkowanie wieczyste, Rzeczpospolita, 4 luty 2019;

P.Pałka, Zmieniło się prawo, lokatorzy chcą odzyskać pieniądze, Rzeczpospolita, 24 stycznia 2019;

P.Pałka, Opóźnienia w Urzędach, a u notariuszy i w sądach niepewność, Dziennik Gazeta Prawna, 18 stycznia 2019, C6-9;

P.Pałka, Uwłaszczenie: Spółdzielcy mówią nie, Dziennik Gazeta Prawna, 2 stycznia 2019, C1;

P.Pałka, O bonifikatach przy przekształceniu użytkowania wieczystego, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (12) 2018;

P.Pałka, O zastosowaniu przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (11) 2018;

P.Pałka, Udziały i wpisowe po 9 września 2017, Domy spółdzielcze. 10 (815) 2018, s. 10-11;

E.Derc, Wykreślenie lub wykluczenie członka z rejestru członków spółdzielni, Administrator i Menedżer Nieruchomości, (10) 2018;

E.Derc, Compliance w kancelarii komorniczej, Nowa Currenda, Miesięcznik Komorników Sądowych, nr 7/2018;

E.Derc, Przewodnik po RODO dla spółdzielni mieszkaniowych wraz ze wzorami regulacji wewnętrznych, Warszawa 2018, ss. 524;

E.Derc, Poradnik nt. RODO dla komorników sądowych, Nowa Currenda, Miesięcznik Komorników Sądowych, nr 2/2018;

J.Jankowski, P.Pałka, Rewizja ustaw spółdzielczych Polsce w świetle uchwały Zgromadzenia Ogólnego Cooperatives Europe z dnia 3 kwietnia 2014 r., [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe pod red. A.Herbet, J.Misztal-Konecka, P.Zakrzewski, Lublin 2017, s. 89-96;

J.Jankowski, P.Pałka, Charakter prawny zasad ładu korporacyjnego w działalności spółdzielczych kas oszczędnościowo – kredytowych oraz banków spółdzielczych jako instytucji nadzorowanych przez KNF [w:] Prawo spółdzielcze. Zagadnienia materialnoprawne i procesowe pod red. A.Herbet, J.Misztal-Konecka, P.Zakrzewski, Lublin 2017, s. 205-212;

J.Jankowski, P.Pałka, Ustawa prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. wraz z wykazem ważniejszych tez orzeczeń Sądu Najwyższego oraz wybranych najnowszych orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, Warszawa 2015, ss. 182;

J.Jankowski, P.Pałka, Problematyka niedozwolonych postanowień umownych w umowach i regulaminach spółdzielni mieszkaniowych. Przegląd wybranych niedozwolonych postanowień umownych z obszaru działalności spółdzielni mieszkaniowych, Pieniądze i Więź 2015, nr 67, s. 81-87;

E.Derc, Rozczarowujący wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o SKOK, Tęcza Polska, nr 9, wrzesień 2015;

E.Derc, Wywiad z Prezesem Kasy Krajowej Rafałem Matusiakiem nt. wyroku Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o SKOK, Tęcza Polska, nr 9, wrzesień 2015;

J.Jankowski, E.Derc, Przewodnik dla nauczycieli i uczniów, jak założyć spółdzielnię uczniowską, Warszawa 2014;

J.Jankowski, E.Derc, Potrzeba ustawowego uregulowania statusu spółdzielni uczniowskich, czyli w jakim kierunku zmierzają prace sejmowej Komisji Nadzwyczajnej do rozpatrzenia projektów ustaw z zakresu prawa spółdzielczego?, Pieniądze i Więź 2014, nr 64, s. 178-184;

P.Pałka, Tajemnica prawnie chroniona w działalności spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych (aspekty praktyczne w zarysie), Pieniądze i Więź 2014, nr 65, s. 136-141;

J.Jankowski, P.Pałka, Przyszłość i rola spółdzielczości energetycznej w Polsce – autorski projekt ustawy o spółdzielniach energetycznych, Pieniądze i Więź 2014, nr 65, s. 154-161;

J.Jankowski, E.Derc, P.Pałka, Polska inicjatywa prawodawcza na arenie Unii Europejskiej – Projekt rozporządzenia Rady Unii Europejskiej w sprawie modelu europejskiego przedsiębiorstwa spółdzielczego, Pieniądze i Więź 2014, nr 64, s. 185-188;

J.Jankowski, P.Pałka, Definicja legalna spółdzielni w prawie pierwotnym Unii Europejskiej, Założenia zmian, Pieniądze i Więź 2014, nr 63, s. 104-109;

P.Pałka, Międzynarodowe Zasady Spółdzielcze powinny stać się normami prawa Unii Europejskiej, Mieszkalnictwo 2014, nr 2 (7), s. 49-52;

J.Jankowski, P.Pałka, Będzie ustawa umożliwiająca przekształcanie spółek prawa handlowego w spółdzielnie?, Pieniądze i Więź 2014, nr 62, s. 90-99 (autor projektu ustawy o zmianie ustawy o sporcie stanowiącej załącznik do artykułu);

A.Burzak,M.Okoń,P.Pałka, Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012, ss. 480;

P.Pałka, Pojęcie konsumenta i jego prawa w obrocie cywilnoprawnym, Gdynia 2011, ss. 102;

P.Pałka, Ochrona interesów konsumentów w Unii Europejskiej (tendencje rozwojowe), Pieniądze i Więź 2011, nr 50, s. 176-193;

P.Pałka, Leasing konsumencki – wybrane zagadnienia cywilnoprawne, Pieniądze i Więź 2009, nr 45, s. 80-84.

Zobacz wszystkie publikacje

Możliwości jakie daje obywatelom ustawa o obronie ojczyzny?

Zastępcza Służba Wojskowa – Na Czym Polega i Kto Może Z Niej Skorzystać?

Ryzyka prawne ustawy o ochronie ludności: Niejasne obowiązki i brak gwarancji zwrotu kosztów

Witamy

Obsługa prawna zarządców nieruchomości

Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości

Na czym polega obsługa prawna dla zarządcy nieruchomości?