Po raz kolejny uczestniczymy w pracach legislacyjnych dotyczących spółdzielni mieszkaniowych

2 lipca 2026 r. Kancelaria DERC PAŁKA po raz kolejny uczestniczyła w pracach i dyskusji dotyczącej zmian w przepisach regulujących funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych. Podczas posiedzenia Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej przedstawiliśmy praktyczne uwagi wynikające z obserwacji funkcjonowania spółdzielni oraz przebiegu walnych zgromadzeń.

Udział w pracach legislacyjnych jest dla naszej Kancelarii okazją do przekazywania doświadczeń zdobytych podczas bieżącej obsługi prawnej spółdzielni mieszkaniowych, ich organów oraz członków. Pozwala również zwrócić uwagę na rozwiązania, które mimo założonego celu mogą w praktyce powodować trudności interpretacyjne i organizacyjne.

Praktyczne problemy związane z pełnomocnictwami

W trakcie wystąpienia omówione zostały praktyczne skutki tzw. małej nowelizacji przepisów dotyczących spółdzielni mieszkaniowych. Szczególną uwagę zwrócono na obowiązek składania oświadczeń o pozostawaniu w stosunku bliskości oraz problemy z weryfikacją takich oświadczeń przez członków spółdzielni.

Wskazaliśmy również na niekonsekwencje związane z zakresem uprawnień pełnomocników. Pełnomocnik nie może uczestniczyć w głosowaniu dotyczącym odwołania członka zarządu, ale może głosować w sprawie udzielenia mu absolutorium. W praktyce rozwiązanie to jest niezrozumiałe dla wielu członków spółdzielni i może prowadzić do uzasadnionych wątpliwości.

Poruszony został także problem wyborów do organów statutowych oraz przypadków masowego pozyskiwania pełnomocnictw. Obowiązujące rozwiązania zmieniły sposób organizowania udziału pełnomocników w walnych zgromadzeniach, nie wyeliminowały jednak całkowicie ryzyka nadużywania tej instytucji.

Nagranie wypowiedzi z posiedzenia w Sejmie

Poniżej publikujemy fragment wystąpienia dotyczącego praktycznego stosowania przepisów o pełnomocnictwach w spółdzielniach mieszkaniowych. Pełna wypowiedź, wraz z jej całym kontekstem, znajduje się w nagraniu z posiedzenia.

Doświadczenie Kancelarii w prawie spółdzielczym

Kancelaria DERC PAŁKA regularnie uczestniczy w debacie dotyczącej prawa spółdzielczego oraz zmian legislacyjnych mających wpływ na działalność spółdzielni mieszkaniowych. W swoich wystąpieniach przedstawiamy nie tylko ocenę prawną projektowanych rozwiązań, ale również ich możliwe konsekwencje dla członków spółdzielni, zarządów, rad nadzorczych oraz osób obsługujących walne zgromadzenia.

Więcej informacji o zakresie naszego wsparcia znajduje się na stronie: obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowych.

O autorze

Piotr Pałka

Prof. SANS, dr nauk prawnych, radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych

Autor komentarzy i opracowań prawnych publikowanych na stronie Kancelarii DERC PAŁKA. Specjalizuje się w zagadnieniach dotyczących prawa spółdzielczego, obsługi prawnej spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz compliance.

Zobacz profil autora Skontaktuj się z Kancelarią

Charakter opracowania: materiał ma charakter informacyjny i ekspercki. Nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie. W sprawach wymagających oceny konkretnego stanu faktycznego rekomendowany jest kontakt z radcą prawnym.