Blog
15.07.2026PRO.RP.PL o zarządzaniu kryzysowym w spółdzielniach mieszkaniowych. W artykule przywołano książkę Ewy Derc i prof. SANS dr. Piotra Pałki
14 lipca 2026 r. w serwisie PRO.RP.PL, należącym do dziennika „Rzeczpospolita”, ukazał się artykuł Jolanty Szymczyk-Przewoźnej poświęcony przygotowaniu spółdzielni mieszkaniowych na sytuacje kryzysowe. W publikacji przywołano książkę „Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej”, której autorami są Ewa Derc oraz prof. SANS dr Piotr Pałka.
PRO.RP.PL to specjalistyczny serwis cyfrowy dziennika „Rzeczpospolita”, przygotowany z myślą między innymi o prawnikach, menedżerach, księgowych i przedsiębiorcach. Publikowane są w nim pogłębione analizy prawne, omówienia orzecznictwa, raporty branżowe, prognozy biznesowe oraz specjalistyczne materiały dotyczące prawa i podatków.
Artykuł zatytułowany „Zarząd spółdzielni powinien mieć plan na sytuacje kryzysowe” został opublikowany w części serwisu poświęconej zagadnieniom biznesowym. Autorka przedstawia problem przygotowania zarządów spółdzielni mieszkaniowych do zdarzeń wymagających szybkiej, skoordynowanej i odpowiedzialnej reakcji.
Przeczytaj artykuł Jolanty Szymczyk-Przewoźnej w serwisie PRO.RP.PL.
Pełna treść publikacji jest dostępna w strefie abonenta PRO.RP.PL.
„Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej” przywołane w PRO.RP.PL
W artykule opublikowanym w PRO.RP.PL zwrócono uwagę na znaczenie wcześniejszego przygotowania spółdzielni do sytuacji nadzwyczajnych. W tym kontekście autorka odwołuje się do rozwiązań przedstawionych w książce „Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej”.
Publikacja Ewy Derc i prof. SANS dr. Piotra Pałki obejmuje praktyczne i prawne aspekty wykonywania funkcji prezesa zarządu spółdzielni mieszkaniowej. Jednym z poruszanych w niej zagadnień jest zarządzanie ryzykiem, w tym przygotowanie organizacji na zdarzenia, które mogą zagrozić bezpieczeństwu mieszkańców, majątkowi spółdzielni, ciągłości jej działania lub reputacji.
Przywołanie książki w specjalistycznym serwisie dziennika „Rzeczpospolita” pokazuje, że doświadczenia autorów oraz proponowane przez nich rozwiązania mogą stanowić punkt odniesienia również w szerszej debacie dotyczącej profesjonalnego zarządzania spółdzielniami mieszkaniowymi.
Dlaczego spółdzielnia powinna przygotować się na sytuacje kryzysowe?
Zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową nie ogranicza się do prowadzenia bieżącej administracji, nadzorowania remontów czy wykonywania uchwał jej organów. Zarząd odpowiada także za organizację działań w sytuacjach, których wystąpienia nie zawsze można przewidzieć.
Mogą to być między innymi poważne awarie techniczne, zdarzenia budowlane, pożary, wybuchy gazu, przerwy w dostawach mediów, cyberataki, naruszenia ochrony danych osobowych, protesty mieszkańców lub zdarzenia powodujące zainteresowanie mediów.
W takich okolicznościach niezbędne są jasne zasady postępowania. Zarząd powinien wiedzieć, kto podejmuje decyzje, kto zawiadamia odpowiednie służby, w jaki sposób przekazywane są informacje mieszkańcom oraz kto jest uprawniony do kontaktu z mediami i organami administracji.
Procedur kryzysowych nie powinno się tworzyć dopiero w chwili wystąpienia zagrożenia. Znacznie bezpieczniejsze jest wcześniejsze określenie odpowiedzialności, kanałów komunikacji, zastępstw oraz sposobu dokumentowania podejmowanych działań.
Współczesny prezes musi zarządzać także ryzykiem
Zakres kompetencji wymaganych od członków zarządów spółdzielni mieszkaniowych stale się rozszerza. Oprócz znajomości prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zasad gospodarowania nieruchomościami konieczna jest również umiejętność zarządzania organizacją, finansami, komunikacją i ryzykiem.
Zmiany technologiczne oraz nowe obowiązki regulacyjne powodują, że zarząd musi przygotować spółdzielnię również na zagrożenia związane z cyberbezpieczeństwem, ochroną danych osobowych i przerwaniem ciągłości działania systemów informatycznych.
Odpowiednie procedury mogą ułatwić szybką reakcję, ograniczyć skalę szkód i uporządkować współpracę pomiędzy zarządem, pracownikami administracji, służbami technicznymi, organami nadzoru oraz mieszkańcami.
Ich opracowanie ma znaczenie również z perspektywy odpowiedzialności członków organów spółdzielni. Udokumentowane działania prewencyjne, szkolenia pracowników i regularne przeglądy procedur mogą świadczyć o zachowaniu należytej staranności w zarządzaniu powierzonym majątkiem.
Praktyczny przewodnik dla zarządów spółdzielni mieszkaniowych
„Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej” zostało przygotowane jako praktyczny przewodnik dla osób, które na co dzień odpowiadają za funkcjonowanie spółdzielni. Publikacja nie ogranicza się do przedstawienia obowiązujących przepisów, lecz pokazuje również, jak stosować je w codziennej praktyce zarządczej.
Książka odpowiada między innymi na pytania:
- jak prawidłowo stosować pełnomocnictwa i przygotować się do zmian w tym obszarze,
- jak pogodzić wymagania prawne, oczekiwania mieszkańców i możliwości finansowe spółdzielni,
- jak uporządkować obieg dokumentów i procedury wewnętrzne,
- jak prawidłowo realizować prawa członków do dostępu do dokumentacji,
- jak przygotować spółdzielnię na cyfryzację i obowiązki związane z ochroną danych,
- jak organizować komunikację w sytuacjach kryzysowych.
Autorzy zwracają uwagę zarówno na podstawy ustrojowe działania spółdzielni, jak i na codzienne wyzwania związane z podejmowaniem decyzji finansowych, organizacyjnych i personalnych.
Zmiany dotyczące pełnomocnictw i nowe obowiązki organizacyjne
Jednym z ważnych obszarów omówionych w publikacji są zasady stosowania pełnomocnictw w spółdzielniach mieszkaniowych oraz przygotowanie organów spółdzielni do zmian prawnych w tym zakresie.
Pełnomocnictwa wykorzystywane podczas walnych zgromadzeń od wielu lat powodują w praktyce liczne wątpliwości. Dotyczą one między innymi sposobu weryfikacji dokumentów, zakresu umocowania, udziału pełnomocnika w poszczególnych częściach walnego zgromadzenia oraz zapewnienia przejrzystości podejmowanych uchwał.
„Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej” przedstawia te zagadnienia w szerszym kontekście organizacji pracy zarządu, rady nadzorczej i walnego zgromadzenia. Ma to pomóc osobom zarządzającym spółdzielnią w przygotowaniu procedur zgodnych z prawem, a jednocześnie możliwych do zastosowania w praktyce.
Materiały dodatkowe i edytowalne wzory dokumentów
Istotnym elementem książki jest rozbudowany pakiet materiałów dodatkowych. Do publikacji dołączono kartę zdrapkę umożliwiającą pobranie elektronicznych i edytowalnych wersji wzorów dokumentów.
Wśród materiałów znajdują się między innymi:
- uchwała walnego zgromadzenia w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości,
- porządek obrad posiedzenia zarządu spółdzielni,
- wniosek o ogłoszenie upadłości spółdzielni mieszkaniowej,
- wniosek o udostępnienie dokumentów spółdzielni mieszkaniowej,
- uchwała rady nadzorczej w sprawie planu remontów zasobów mieszkaniowych,
- umowa o roboty remontowe.
Publikacja zawiera również wzory regulaminów, uchwał, zawiadomień, protokołów, wezwań, procedur i pełnomocnictw, które po odpowiednim dostosowaniu mogą być wykorzystywane w codziennej działalności spółdzielni.
Dla kogo przeznaczone jest „Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej”?
Książka została przygotowana przede wszystkim dla:
- prezesów i członków zarządów spółdzielni mieszkaniowych,
- członków rad nadzorczych,
- głównych księgowych,
- kierowników administracji i pracowników spółdzielni,
- osób przygotowujących się do objęcia funkcji prezesa,
- radców prawnych, adwokatów, doradców i audytorów współpracujących ze spółdzielniami.
Z publikacji mogą skorzystać zarówno osoby z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu spółdzielniami, jak i osoby, które dopiero rozpoczynają pracę w ich organach.
Rekomendacja przewodniczącego Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej
Publikację zarekomendował również Kamil Wnuk, Poseł na Sejm RP i Przewodniczący Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej.
W swojej rekomendacji zwrócił uwagę na przystępne przedstawienie obowiązków, odpowiedzialności i najważniejszych wyzwań związanych z wykonywaniem funkcji prezesa zarządu. Podkreślił również przydatność książki dla członków organów spółdzielni oraz innych osób zainteresowanych tematyką spółdzielczą.
Planowany termin wydania książki „Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej” to 27 lipca 2026 r.
Publikacja jest już prezentowana w księgarni Wydawnictwa C.H.Beck. Osobom zainteresowanym książką rekomendujemy zapisanie się na powiadomienie o jej dostępności, aby otrzymać informację, gdy będzie możliwe zrealizowanie zamówienia.
Sprawdź książkę „Vademecum prezesa spółdzielni mieszkaniowej” w księgarni C.H.Beck.
Doświadczenie autorów i obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowych
Książka powstała na podstawie wieloletnich doświadczeń autorów związanych z obsługą prawną spółdzielni mieszkaniowych, udziałem w pracach legislacyjnych oraz analizą problemów pojawiających się w codziennym funkcjonowaniu ich organów.
DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych wspiera spółdzielnie mieszkaniowe między innymi w zakresie obsługi zarządów i rad nadzorczych, przygotowywania uchwał i regulaminów, organizacji walnych zgromadzeń, prowadzenia postępowań sądowych oraz wdrażania procedur wewnętrznych.
Więcej informacji o zakresie świadczonej pomocy znajduje się na stronie: obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowych.
Cieszy nas, że publikacja przygotowana przez Ewę Derc oraz prof. SANS dr. Piotra Pałkę została dostrzeżona przez autorkę artykułu opublikowanego w PRO.RP.PL. Przywołanie książki w specjalistycznym serwisie dziennika „Rzeczpospolita” potwierdza znaczenie praktycznego podejścia do zarządzania ryzykiem oraz odpowiedzialnego przygotowania spółdzielni na sytuacje kryzysowe.
