Zapraszamy do najnowszego wywiadu z Kancelarią DERC PAŁKA: Jak zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych wpłyną na członków?

Nasz wywiad w Portalu Samorządowym o planowanych zmianach w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Sprawdź, jakie zagrożenia dla członków spółdzielni i wspólnot dostrzega Kancelaria DERC PAŁKA.

Zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych – co powinno niepokoić członków

W najnowszym wywiadzie dla Portalu Samorządowego, prof. Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych, wskazuje na potencjalne zagrożenia związane z projektem nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawie spółdzielczym.

Ekspert zwraca uwagę, że proponowane zmiany dotyczą m.in.:

• Kadencyjności członków zarządu i obowiązkowych konkursów na ich stanowiska, 
• Udziału w walnych zgromadzeniach przy pomocy środków komunikacji na odległość, 
• Obowiązku zrzeszania się spółdzielni w związkach rewizyjnych oraz ingerencji przedstawicieli ministerstwa w ich rady nadzorcze. 

Kadencje zarządów i rady nadzorczej – czy nowe przepisy zwiększą transparentność?

Zdaniem prof. Pałki, wprowadzenie obligatoryjnych konkursów i kadencji niekoniecznie poprawi funkcjonowanie spółdzielni. Obecnie członkowie mogą w każdej chwili odwołać zarząd lub rady nadzorcze oraz wprowadzać kadencje w statucie.

„Te propozycje ministerstwa mogą zaszkodzić członkom spółdzielni, bo wprowadzają zmiany pod publikę, a nie realnie usprawniają zarządzanie zasobami mieszkaniowymi” – komentuje ekspert.

Walne zgromadzenia i prawa członków – nowe zasady mogą ograniczać wpływ

Projekt zakłada zmiany w sposobie liczenia głosów i decyzji finansowych spółdzielni. Prof. Pałka podkreśla, że przeniesienie kompetencji decyzyjnych z walnego zgromadzenia na radę nadzorczą może ograniczyć prawa członków do wpływu na najważniejsze decyzje finansowe.

Dodatkowo propozycja, aby minister mógł delegować przedstawicieli do rad nadzorczych związków rewizyjnych, budzi wątpliwości natury demokratycznej i przypomina praktyki charakterystyczne dla systemów niedemokratycznych.

Co powinno być priorytetem w reformie spółdzielni mieszkaniowych?

Prof. Pałka wskazuje, że ministerstwo powinno skupić się na rzeczywistych potrzebach członków spółdzielni, takich jak:

• Wsparcie w zakresie bezpieczeństwa mieszkańców, np. przygotowanie na wypadek sytuacji kryzysowych, 
• Zachowanie możliwości realnego wpływu członków na decyzje spółdzielni, 
• Utrzymanie zasad demokratycznego zarządzania i ciągłości działania spółdzielni. 

Ekspert zaznacza, że proponowane zmiany w dużej mierze mają charakter populistyczny i mogą utrudniać rozwój budownictwa lokatorskiego oraz wprowadzanie innowacyjnych rozwiązań w spółdzielniach.

Nasza rekomendacja

Z punktu widzenia prawa spółdzielczego i samorządności członków, konieczne jest:

• Zachowanie prawa członków do decydowania o kształcie statutu i zasadach zarządzania, 
• Ograniczenie ingerencji państwa w funkcjonowanie prywatnych związków rewizyjnych, 
• Skupienie reform na realnych potrzebach członków, a nie jedynie na formalnych zmianach kadencji czy konkursach. 

DERC PAŁKA pozostaje do dyspozycji spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych w zakresie doradztwa prawnego, przygotowania statutu i interpretacji nowych przepisów.

FAQ – Najczęściej Zadawane Pytania

1. Czy zmiany w ustawie poprawią przejrzystość działania spółdzielni?
   Nie wszystkie proponowane zmiany zwiększają transparentność – niektóre mogą ograniczać wpływ członków.
2. Czy kadencyjność zarządu jest nowością?
   Członkowie spółdzielni już teraz mogą wprowadzać kadencje w statucie i odwoływać zarząd, więc obowiązkowe kadencje niekoniecznie poprawiają zarządzanie.
3. Czy minister może ingerować w prywatne związki rewizyjne?
   Projekt przewiduje możliwość delegowania przedstawicieli ministerstwa, co budzi poważne wątpliwości demokratyczne.
4. Jakie działania są rekomendowane dla członków spółdzielni?
   Członkowie powinni aktywnie uczestniczyć w walnych zgromadzeniach, monitorować zmiany statutowe i korzystać ze swojego prawa do decydowania o kluczowych sprawach spółdzielni.

Więcej szczegółów w artykule: Duże zmiany dla spółdzielni i wspólnot. Członkowie nie będą zadowoleni – Portal Samorządowy